Перепланировка квартиры: когда необходимо узаконивать?

Планировка большинства российских квартир не соответствует запросам россиян на сегодняшний день. Потому тема перепланировок как никогда актуальна – о ней задумывается все больше собственников. Но как же правильно оформить документы, и в каких случаях это необходимо?

Перед началом работ следует ознакомиться с законодательством, а именно с двумя конкретными статьями Жилищного кодекса РФ, регулирующими этот вопрос.

Статья 25 ЖК разъясняет, что переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Другими словами, это параметры, по которым квартиру можно сделать более удобной и практичной в современных реалиях.

А согласно статье 26 ЖК, разрешение жилищной инспекции на перепланировку не является обязательным условием при проведении следующих работ:

• установка остекления на лоджии или балконе без изменения вида фасада;

• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, кроме несущих и межквартирных;

• снос и монтаж перегородок, которые не являются несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);

• замена ванны душевой кабиной; перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Но и здесь не обойтись без некоторых ограничений и предписаний, что регламентируются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Такие требования касаются, прежде всего, безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей. Например, работы с газовыми приборами: их установка, замена и перенос должны осуществляться только сотрудниками соответствующих служб. Иначе придется нести ответственность за последствия.

Поэтому начинать переустройство квартиры необходимо с посещения проектно-технического бюро с допуском СРО (саморегулируемой организации) или в БТИ (бюро технической инвентаризации), куда нужно предоставить техпаспорт и выписку единого государственного реестра недвижимости. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект. Затем вашу квартиру обследует инженер и проведет замеры.

Получившийся проект вместе с заявлением нужно направить в МФЦ или напрямую в администрацию района.

И лишь после этого можно начинать работы, которые должны завершиться до истечения срока действия решения о согласовании – он указан в самом документе на втором листе.

По завершении перепланировки необходимо оповестить жилищную инспекцию, чтоб она направила к вам межведомственную комиссию по перепланировке. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину.

Если вы уже сделали перепланировку, то узаконивать ее придется через суд — на это может уйти примерно полгода. Но главная беда в том, что о самовольной перепланировке вы можете узнать и после покупки квартиры, когда начнется разбирательство. Поэтому всегда изучайте соответствующую документацию, например, на сайте rosreestr.net/proverit-kvartiru