Выбор квартиры: панельный, кирпичный или монолитно-каркасный дом?

В данной ситуации однозначного ответа нет. Потому нужно ориентироваться на параметры, которые важны конкретно для вас, и выбирать наиболее подходящий вариант. Рассмотрим характеристики на примере панельного, кирпичного и монолитно-каркасного домов.

Технология строительства.

Панельные дома отличаются спецификой строительства, а именно методом «сбор конструктора». Здание собирается из панелей (бетонных плит), стыки между которыми закладываются раствором цемента.

Сейчас бетон стремятся заменять сэндвич-конструкциями с особой шумо- и теплоизоляции. Размеры у них больше, чем у предшественников, потому в таких домах увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами.

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются керамический или силикатный кирпич. Керамика значительно выше по цене, но цена оправдана: материал обладает прекрасными эксплуатационными свойствами (прочность, термо- и влагоустойчивость – залог благоприятного микроклимата квартиры). Силикатный кирпич дешевле, однако хуже переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому он редко используется для строительства зданий, особенно высотных. В последнее время приобретают популярность и пустотелые кирпичи, отличающиеся легкостью и отличной теплоизоляцией.

Для строительства монолитных домов поднимают опалубки вокруг металлического каркаса, куда заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Но стоит отличать монолитный способ (цельная монолитная основа дома) от монолитно-каркасного, где в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия.

Долговечность.

Срок службы панельных строений по проекту 40–50 лет.

Керамический кирпич, как выяснилось ранее, – долговечный материал, потому срок эксплуатации таких строений – 150 лет.

Монолитные дома отличаются особой надежностью даже в сейсмоопасных зонах, если построены с соблюдением всех технологий. Срок службы материалов рассчитан также на 150 лет.

Относительная стоимость.

Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, потому застройщики не завышают цену. Средняя стоимость по России: 109 452 рублей за м².

Элитное жилье, как правило, строят из кирпича, оттуда и впечатляющие цены: до 296 345 рублей за м². Однако квартиры в «сталинках» и «брежневках» стоят гораздо меньше.

Квартиры в монолитных домах дешевле, нежели в кирпичных, но дороже, чем в панельных. Цена может доходить до 153 854 рублей за м².

Важные детали.

В панельных домах стены достаточно ровные, поэтому косметический ремонт не потребует значительных расходов. Но планировка вас огорчит: большинство стен – несущие. Изменения внести не получится.

А в кирпичных домах возможны индивидуальные решения.

Из минусов можно отметить, что кирпич не гарантирует полную защиту от шума, несмотря на хорошие звукоизоляционные характеристики. 

Что касается монолитных домов, их цельная конструкция с отсутствием отдельных элементов оберегает соседние квартиры от случайных потопов от соседей сверху.

В заключении отметим, что самостоятельное изучение преимуществ и недостатков не поможет создать цельную картину о конкретном доме. Лучше проконсультируйтесь со специалистом, и не с одним. Поговорите с застройщиком, если рассматриваете новостройку, или поинтересуйтесь соседями – ни один, даже самый современный, дом не может гарантировать 100% звукоизоляцию.