Капремонт: за что мы платим и когда положен ремонт?

Капитальный ремонт вызывает неоднозначные эмоции у собственников квартир: графа в счете за коммунальные услуги есть, а результатов годами нет. Так, куда уходят деньги и когда ждать перемен?

Раньше все было проще: жильцы имели право самостоятельно устанавливать тариф или вовсе от него отказаться.

Однако в 2012 в силу вступила программа капитального ремонта многоквартирных домов за счет взносов собственников квартир. Согласно ей, размер минимального взноса устанавливается правовым актом, а сроки зависят от реализации региональных программ. 

Но что же входит в эту стоимость? В основном поддержание чистоты и внешнего вида многоэтажек: уборка подъездов; ремонт лестничных площадок, холлов; внутренняя отделка помещения; замена входных дверей, дверей тамбура.

В списке числятся и более глобальные работы: реконструкция и замена систем коммуникаций, электрооборудования, мусоропроводов; ремонт ступеней, ограждений, перил; ремонт чердаков и кровли, подвала и фундамента, фасадов и стен; реставрационные работы; замена лифтов и т.д.

За состояние домов и назначение необходимых изменений отвечает управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали жители дома.

УК и ТСЖ предоставляют информацию о состоянии дома администрации региона, которая занимается составлением плана и очередности. Соответственно, если неверно передана информацию о состоянии МКД, сроки капитального ремонта затягиваются.

На очередность влияют следующие параметры: год постройки и введения дома в эксплуатацию; полный срок эксплуатации; дата последнего капитального ремонта; площадь объекта; полнота сбора денег на капитальный ремонт с жильцов; степень износа дома и объем требуемых ремонтных работ.

Следовательно, больше внимания уделяют старым домам, в которых давно не было ремонта.

Узнать очередь дома на капитальный ремонт, а также увидеть список запланированных работ можно на сайте «Реформа ЖКХ».

Если в назначенный срок проведения работ фактических действий нет, нужно выяснить, на каком моменте случился сбой. Для этого направьте запросы и в ТСЖ или УК, и в администрацию. В обращении попросите назвать причину, по которой ремонт не проводят.

Если ТСЖ или УК не начали работу, пишите коллективную жалобу. Если проблема в администрации, можно сразу пойти в суд. Чем больше людей сообщат о случившемся, тем выше шанс, что на обращение действительно отреагируют.